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CN102629361A - 一种基于网络的现货期权交易方法 - Google Patents

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什么是期权交易【2022】期权怎么玩?

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目前在线经纪商主要有:Robinhood、微牛(webull)、tastyworks 、E*TRADE、eOption、TD Ameritrade、Interactive Brokers IBKR Lite、ally等。

Robinhood 期权交易

交易期权风险大吗?

a. 价格波动风险

b. 强行平仓风险

c. 合约到期风险

d. 行权失败风险

期权交易与股票交易有什么异同?

A. 期权与股票的相同点

  • 两者都是金融投资产品;
  • 都是在对目标股票未来股价走势进行一定判断后开始入场交易;

B. 期权与股票的不同点

交易对象不同

  • 期权是对于某只或多只股票在未来一定期限内的买入或卖出选择权;
  • 股票是某一公司的股份实际持有权;

交易方向不同

  • 期权是双向交易,可以先买后卖,也可以先卖后买,投资者既可以是买家,也可以是卖家;
  • 股票交易中,投资者仅为买家身份,单向从股票发行公司处购买股票;

交易方式不同

  • 期权交易的过程中涉及两部分费用:先期的期权费和后期行权时支付的合约拟定费用;
  • 股票交易为一次性全额交易,即实际购买股票的全部费用;

交易结算方式不同

  • 期权交易的结算方式为合约到期日前买家行使权力,如果买家不行使权力,则在到期日时,合约自动终止,期权费为卖家所有;
  • 股票交易中,投资者在交易达成前无需结算;

交易到期日不同

  • 期权交易的合约到期日即为交易到期日
  • 股票交易除非公司退市,否则没有交易到期日

交易中的权利义务不同

  • 期权交易中,买方享有行权权利,无任何义务,卖方只有履约义务,无任何权利;
  • 股票交易中,卖方,也就是股票发行者拥有股票发行权以及按时披露运行信息的义务,买方,也就是股民享有知情权、查账权等权利,也必须履行承担经营风险的义务;

看跌期权英文是Put Options。看跌期权是指,期权购买者拥有在期权合约有效期内根据拟定价格卖出一定数量标的物的权利,而拟定价格过程中,买入者往往会认为标的物的价值将会下跌,在行权日赚取拟定价格和实际价格间的差价。
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看涨期权英文是 Call Options。看涨期权是指,在期权购买者拥有在期权合约有效期内、根据拟定价格和数量买入标的物的权利,通常购买者认为,标的物价值会上涨,并在行权日赚取实际价值与拟定价值之间的差价。
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买购和买沽是什么意思 期权交易的术语

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“无语!我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓,却差点没房住!”

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最近新加坡楼市火热,许多人都纷纷“进场”,市场越热越要买房。
但是市场上的纠纷也多了起来。
根据上周新闻报道,最近有一对夫妻成了“大冤种”,计划卖掉组屋升级为公寓,却因卖家改变主意而陷入前所未有的困境!
(图源:99.co)
卖家突然不卖了!夫妻俩无房可住、闹上法庭
2022年2月-3月期间,新加坡有对夫妇卖掉了他们的组屋,并要求他们的房地产经纪人在新加坡西部地区寻找一个公寓。

他们估计可以买得起一套三居室的公寓,价格约为100万新元。
(图源:wikipedia)
3月8日,当他们偶然发现蔡厝港环路的公寓单位时,马上通过公寓屋主的中介(经纪人)提出了105.8万新元的报价。
3月10日,当时居住在海外(缅甸)的屋主通过其中介确认,他同意以105.8万新元出售。
3月18日,业主通过WhatsApp向他的中介发送了一份正式签署的购买权(OTP),然后转发给买家的中介。
3月19日,这对夫妇通过PayNow将1%的期权费10,580新元转给业主。
*获得OTP需要支付不退还的定金,而且这是一份具有法律约束力的文件。

3月22日,卖方代理通知买方代理,他的客户已经把原始的OTP文件送过来。虽然这对夫妇还没有收到原始文件,但在3月18日通过WhatsApp收到了数字副本。
4月6日,这对夫妇的律师着手走流程,并向业主的律师寄去了售价的5%的支票(减去OTP费用)。
然而,该律师事务所拒绝执行,显然是卖家改变主意了!
4月11日,这对夫妇的律师向卖家律师发出要求信,要求他们着手接受OTP并完成房产的买卖,但卖家拒绝,双方僵持之下无法解决争议,最后闹上了法庭。

现在情况尴尬了!
公寓业主改变了主意,不愿意出售,这对夫妇又刚刚卖掉了他们的组屋,到2022年9月就会没有房子住了。
那么卖家为什么突然不卖了呢?
他告诉法庭,他最初要求他的房产经纪人以120万新元的初始要价推销该公寓。
这对夫妇的报价为105.8万新元,低于他的保留价,所以当他通过WhatsApp收到报价时,他告诉中介他需要一些时间来考虑这个价格。
但是经纪人一直纠缠他,劝说他卖掉,他的哥哥也劝他,于是他硬着头皮签了。

但是不久之后他坚定地改变了主意,不能以这个价格出售,觉得“这对他非常不公平。”
因为他发现在附近街区的一个类似单位在2021年12月以124万新元售出。他认为经纪人没有做尽职调查,在价格上误导了他。
另外,他也曾表示过希望对方通过支票支付OTP,结果他的经纪人并没有通知他,买家通过PayNow将期权费转给他了。
看来这一轮操作,是卖家中介太急于卖房的“锅”。
在3月31日,他取消了销售交易,指示他的律师不要继续进行。

既然闹上了法庭,法官是怎么判的呢?
法官指出虽然这份OTP文件以数字形式签署,并通过WhatsApp在买方、卖房中介和卖方之间传输。

但文件上有包括他们的名字、财产、要支付的金额等信息,也有签名,所以是有效的文件。
卖家仍然需要执行这个在他看来“有点亏”的交易,买家夫妻也能避免无房可住的情况。

网友怎么说?经纪人好像也有责任
网友认为在这件事,在法律层面肯定是卖家的错了,签完文件就不可以改变主意了,改变主意就属于违约。
可以看穿卖家的废话借口。很明显,唯一的原因是他们对价格不满意。
另一些网友,则坚定地认为,卖家中介是有责任的。
这又回到了经纪人的问题上。一个好的中介会解决所有的分歧,一个贪婪的中介总是想解决交易。买家和卖家谁会受到伤害。所以要责怪中介!

最可悲的是卖方经纪人给出的建议。很难相信任何人。
面对网友对这件事众说纷纭的评价,我们请教了一位房产经纪人Jason,看看他如何评价此事👇

Q到底是谁的错?

Jason:

整件事是“闹剧一场”,如果采用负责任的中介完全是可以避免的。

卖家有意毁约不占理,但中介没有告知卖家大环境趋势,卖家在交易前一直没有获取到市场会上涨的信息。
在没签OTP时候,卖家已经犹豫,但是中介却劝说成交。
因为中介急于成交,导致后面卖家了解信息后心态失衡,产生后悔心态。
Jason认为好的房产经纪人应该能做到以下几点
【1】充分了解需求
卖房是为了升级住房(刚需)、还是投资后套现,不同的目的所采取的服务方式是不一样的。
对于刚需的人来说,Jason可以做到极速成交,在短时间内大量渠道曝光房源,吸引更多人来看房。

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然而,Jason并不是一位以成交为导向中介,你找他帮忙卖房,他也可能会结合大环境劝您继续持有。
(Jason在采访卖家)

【2】结合大环境给出建议

《联合早报》分析文章

房产走势讲座

【3】从客户的利益出发

【4】争取更好的价格

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【5】细节上的把握

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经纪小哥介绍

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陈野文,绰号蚊子,英文名Jason
2003年获新加坡教育部奖学金来新留学,后考入莱佛士初级学院(高中)2012年毕业于新加坡国立大学,获得房地产系荣誉学士学位 ERA区域营销董事-多年精英销售奖经手房产交易总值近2亿新元多次受邀在主流媒体解析市场走势
SRX新加坡房地产数据网站首席分析师-SRX房产指数创始人X-Value网上估价系统创始人 《联合早报》记者-房产分析文章多次见于财经版头条 亚太地区房产投资者-家庭名下拥有6套房产